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深圳:业主众筹经费对抗物业公司

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发表于 2014-12-15 11:38:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  小区接连失窃,业主称物业公司不作为。昨天下午4时许,位于龙华新区的春华四季园居民自发在小区里摆摊宣传,呼吁更多业主正视该问题。连日来,业主们通过QQ群的方式,发起众筹认捐,准备成立一笔维权基金对抗物业管理公司。
  众筹:认捐一万业主 曾被窃19万
  春华四季园小区位于龙华新区民治街道管辖的民康路与华南路的交会处,总建筑面积43万平方米,总户数约3128户。小区由深圳市光华物业管理有限公司属下春华四季园管理服务中心进行管理。
  业主们称,自2010年起发现小区治安管理的诸多问题。据业主黄小姐反映,小区监控、门禁及对讲都处于瘫痪状态,目前还存在保安严重缺编问题。据黄小姐提供资料显示,该小区仅在2013年便有数十宗失窃案件,后因小区监控系统停用,无法获得证据。据小区业主称,曾多次投诉问责物业公司,民治街道办也曾介入协商,但都没能取得成效。
  本月初,小区业主集结起来发起众筹,导火索是12月1日开始运行的智能停车系统。据业主熊先生反映,小区物业公司在没有与业主沟通的情况下,安装了智能停车系统,并以地下停车200元/月、地面停车100元/月的标准进行收费。业主们认为该装置仍无法解决小区长期存在问题,汽车停放的安全隐患依旧存在。业主曲先生通过业主Q群,了解到30多位业主汽车曾被恶意划花。今年1月,他家两辆汽车便在小区被划花,随后到物业公司要求查看监控录像,被告知小区的200个摄像头大多都停工。直至11月份,小区物业公司才联系曲先生,承诺按汽车维修费的30%给予赔偿。
  业主们众筹经费,将用于安全宣传,必要时请律师与物业公司打官司。据黄小姐介绍,目前业主们已到银行申请公众账户,并开始通过网络进行唱号认捐,“已有250人左右愿意捐款,300元是起捐点,捐款最多的业主达到1万元。”
  认捐1万的业主崔女士在小区物业曾多次出事,2012年,她家房子曾失窃,损失现金及首饰总值19万元。因对小区安保不信任,崔女士及其家人现已搬往市中心居住。
  物业:部分业主多次不缴物业费
  南都记者随后联系光华物业管理有限公司盛经理,但其不愿意回应过多。“我们公司目前已针对业主们的意见,制定一套改良措施,但需要时间推进。”据小区业主提供资料反映,光华物业在去年12月20日已公布一份改良方案,内容涉及清洁绿化、安全管理、设施设备等方面。
  该负责人同时表示,小区部分业主多次存在不缴物业费的情况,后来连水电费也没交,导致物业公司目前已垫付1000多万,对安保设备的整改工作造成了影响。
  此说法也在业主曲先生口中得到证实,据悉,因不满物业公司安保,小区有约400辆汽车拒绝支付停车费。双方僵持之下,小区问题陷入恶性循环。
  律师:可成立业委会罢免物业公司
  很多住宅区物业公司起初由开发商配备,但业主因不满物业公司服务,通过合法程序对其进行罢免,仍属常见行为。广东省君言律师事务所合伙人毛鹏律师建议,小区业主可向社区工作站申请成立业委会,经由该组织,业主们可以对物业公司财务进行审计,提出质疑,必要时进行罢免。按法定程序进行公开招标,最后更换符合业主需求的物业公司进驻小区。
  针对小区业主及物管公司的僵持现状,律师认为双方都应该通过法律途径进行起诉,业主因物业公司管理不当造成财产损失,依照《物业管理条例》进行合法维权。面对部分业主欠费情况,物业公司也不应以此为借口不作为,将后果转嫁给其他业主,必要时须通过法律起诉欠费业主。

发表于 2015-3-3 16:27:21 | 显示全部楼层
有因有果,此种局面不能完全归咎于物业!!
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